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【永盈会】香港年轻人买得起房吗?看售价指数就知道了,政府想出这些办法

2018-07-21 21:41 来源:未知 点击: 文字:(,,)
香港的房价高、租金贵,往往给刚步入社会、收入不多的香港青年带来不小的压力。为此,香港特区政府推出了“青年宿舍计划”,向青年人提供协助。

香港楼盘 资料图 新华社发
港岛地少人多矛盾突出
说到香港的住房问题,“地少人多”始终是一个凸起的抵触。依据香港特区政府计划署网站显示,在香港约1111平方公里的土地面积中,包含私家住宅、国营房屋、乡郊居所在内的住宅种别用地大略有77平方公里,仅占约6.9%。而香港是世界人口密度最高的城市之一,有限的住宅用地跟强劲的住房需要构成了住房困局。
在这样的情况下,香港的房价始终难以“降温”,私人住宅售价节节攀升。今年1月,有国际公共政策参谋机构公布了2017年国际房价负担才能报告。该报告显示,香港连续第八年登上寰球房价最难负担城市之首,房价对入息比率(用以衡量住宅楼价负担能力,盘算方式是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数,数值越大负担能力越差)到达19.4。这象征着香港的一个家庭需不吃不喝19.4年才干买得起一套住房。
再来看看近况。今年6月底,香港特区政府差饷物业估价署发布的数据显示,香港5月私人住宅售价指数(用来权衡在楼宇前提不变的情况下,售价的改变。)升至382.6,而这一指数已持续26个月回升,连续19个月创下新高。
香港青年住房“压力山大”
在香港,买房也被称为“上车”。对许多刚大学毕业踏入社会或者筹备结婚的年轻人来说,住房是比拟急切的需求。因而只有能“上车”,可能负担得起第一套房,他们大多也乐意购置面积小、地位偏的楼盘。
而无力“上车”的青年,有不少抉择租房或申请轮候公屋,即公共出租屋宇,相似于内地的廉租房。租房时,为了减少房钱,很多青年未免要蜗居在非常狭窄的房中。而公屋申请竞争剧烈,轮候时光又长,据港媒报道,甚至有的青年人为了合乎申请资历而自动请求下降薪水。
香港有一些民间集团、社会机构等,对香港青年买房、租房的情况进行了调查。从考察成果来看,一方面,香港青年买房、租房的需求不容疏忽,不少人为了结婚须要、改良寓居环境等起因有动向购房;另一方面,高居不下的房价让香港青年倍感累赘,导致年青人置业更加艰苦。
在如斯的局势下,香港年轻人买房、租房的压力都不小。有的因当下无力购房而推迟恋爱、结婚。有的则在买房首付的阶段就已无奈地化身为“啃老族”。由于除了首付款项之外,购房还需支付印花税、律师费、屋契、代办佣金、按揭保险保费等用度,这些额定的前期开销加上首付款,往往就已逾百万港元。不足够积蓄的港青只好向父母追求帮助。
“青年宿舍”助力“安居梦”

香港楼盘 材料图 新华社发
青年置业问题受到香港社会的关注,香港特区政府在施政时也在这方面着墨颇多。近日,由特区政府推出的“青年宿舍计划”获得了阶段性进展。
所谓“青年宿舍方案”,就是特区政府赞助非政府机构在其领有的土地上兴建青年宿舍,竣工后以自信盈亏情势营运青年宿舍。为辅助香港青年在收入低、房租高的情形下实现“安居梦”,这些宿舍的租金将不超过周边其他同类型住宅的60%。
目前,“青年宿舍计划”共有6个推展项目,总计将提供2800个宿位。其中,由香港青年协会在大埔兴建的青年宿舍是首个动工项目,可提供80个宿位,并规划有洗衣房、绿化园区、休憩区等功效区,预计最快于2019年第一季落成。
其余5个项目分辨是位于元朗马田?、旺角、佐敦、上环的青年宿舍,以及规划在元朗兴修的综合服务核心。位于元朗马田?的项目是打算下最多宿位的项目,可供给1680个宿位,预计在2021年第三季落成。目前,各名目均在推动落实中。
30岁以下在职青年均可申请
因为青年宿舍的房源未几,经营方对于申请者的筛选也就绝对严厉。香港特区政府政务司司长张建宗在其近日所写网志中表现,青年宿舍的目的租户是18至30岁在职青年;首次租期至少2年,期满后可续约,但总租期不得超过5年。他指出,青年宿舍计划提供的是过渡性帮助,设置租住时限可确保青年宿舍流转应用,让更多年轻人沾恩。
此外,根据划定,申请者的收入不得超过统一年纪段75%人群的收入程度,月收入和总资产净值都要低于必定上限。香港特区政府也要求入住青年宿舍的年轻人不再同时轮候公屋,以防止享受“双重福利”,对其他轮候者不公正。
作为香港特区政府赞助青年发展的办法之一,“青年宿舍计划”的目的是让年轻人享受低于市场的租金,结余更多薪水,尽快实现人生的第一笔储蓄,从而为当前的发展或置业打下基本。
特区政府为港青“减岁压”
青年政策是本届香港特区政府的施政重点。行政主座林郑月娥在上任后宣布的首份施政讲演中提出了“三业三政”,其中便包括关注青年置业问题。
例如施政呈文中提出的“港人首置上车盘筹划”,将要求开发商除兴建私人房屋单位外,须设计、兴建及出卖指定数目标“首置”单位。“首置”房可发售给合资格居民,条件包括居港满7年的香港居民、从未在香港置业、独身人士每月收入不超过34000港元及2人或以上家庭不超过68000港元等。这一政策的细节仍有待颁布,但能让香港年轻人看到置业的盼望。
此外,施政报告还提到了诸如“青年共享空间计划”“青年广场”等措施,致力于为香港青年在事业、置业等方面减轻压力。


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